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姚志明

股权高级合伙人律师

免费txt小说下载网执业十余年,专注合同纠纷领域研究。

免费txt小说下载网北京盈科全球总部股权合伙人

13520209437 合同法
北京市某区人民法院特邀调解员

交房违约金是万分之几

来源:华律网整理 2020-03-03 7150 人看过
购买期房的时候房子还在建造中,开发商也承诺一定的交房时间,并且将交房时间写在购房合同里。签订购房合同的时候应该要看清楚具体的交房违约条款,知道交房违约金。那么,交房违约金是万分之几?听听华律网小编给出的具体意见。

交房违约金是多少?房价款总额的日万分之一。

按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定,当事人可以在合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。但约定的违约金高于因违约造成的实际损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额。合同约定的违约金低于因违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额。

免费txt小说下载网您约定的违约金看着不多,是房价款总额的日万分之一,且逾期交房的时间不超过60天,因此该违约金的数额是否高于或者低于因违约给您造成的损失,您可以自己计算一下。

需要说明的是,在您主张违约金支付的情况下,开发商通常可能会作出不给您违约金的决定,在这种情况下,建议您尽快按照合同的约定解决。

违约金调整中的举证责任分配

根据相关法律规定,当事人因违约金的过高或者过低而请求法院免费txt小说下载网予以调整的,法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小,便首先面临一个举证责任分配问题,即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为,实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道,另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少,故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为,遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小,而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

1、“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律有特别规定,否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下,仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是,主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小,而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失,损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡,体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上,在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果,其本身便难谓“公平”,与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此,第一种观点实不足取。

交房违约金是多少?在购买房子的时候双方要签订具体的交房合同,如果你发现开发商提供的合同里面违约金的比例不符合法律规定,可以找专业的律师来帮助你。确定交房违约金的时候不清楚具体事宜时,可以来华律网找个律师。

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延伸阅读:
开发商逾期交房违约金及违法征收暖气燃气开口费
逾期交房违约金标准
延期交房违约金的时效及风险防范
引用法条:
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
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大学下学期没有交学费,并且打算退学,如果直接走人会怎么样,会不会被学校讨学费

朱世民律师1分钟前回复:

建议不要退学,好不容易考上,放弃太可惜了。现在这个社会,没点文凭,很难生存的。如果毕业证也不打算要了,那交不交学费就不影响了。

A我有一车牌(京牌)在10年别人拿去用了,当时没有协议,口头讲他用两年可不知道需要什么资料?

王鑫塬律师2分钟前回复:

你好,可起诉处理,1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。5、被告为单位的,提供被告工商基本信息。

我在艾尼斯刚交的分期学费但是我不想学了 签了合同能退吗 我一天课程都没上

王鑫塬律师2分钟前回复:

免费txt小说下载网你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

那我想问一下,劳务派遣签的合同没按照单价走

法律顾问团律师2分钟前回复:

一、劳务派遣合同签订年限1、劳务派遣公司与劳动者的劳动合同的最高期限法律没有规定,只有最低不少于2年的规定。2、劳动者被派遣到的工作单位是用工单位。劳务派遣公司是用人单位。所以无论劳动者在工作单位用工单位干多久,都不会“转为正式用工合同”。即用工单位是不会与你签订劳动合同的,因为劳动者已经与劳务派遣公司用人单位签订了劳动合同。二、劳务派遣的作用介绍劳务派遣对促进派遣员工就业、提高派遣员工的职业技能和执业能力、保障派遣员工的合法权益、解决派遣员工的后顾之忧等发挥了非常重要的作用,主要体现在以下几个方面:1、建立起新型的劳动关系,有助于保障派遣员工的合法权益;充分利用劳动部门的就业平台和资源优势,为派遣员工提供更多的就业机会和更为广阔的职业选择;重视派遣员工的教育培训工作,有效提升派遣员工的职业素质和职业技能,提高派遣员工的职业选择能力。2、劳务派遣不仅保证了派遣员工的工资收入水平,而且还可以利用内部的岗位空间和岗位调整,提高派遣员工的工资收入;可节省用工单位招聘员工的各项费用,如场地租用费、广告费等;同时也避免用工单位自行招进不符合要求人员造成的损失和处理的麻烦。3、实行劳务派遣可以节省用工单位劳动力;用工单位可根据生产经营需要,随时劳务派遣要求派遣机构增减派员,有利于用工单位用人的灵活性;也可使用工单位从繁杂的劳动保障事务中解脱出来,有利于用工单位集中精力抓好生产经营。

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