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张晓黎

免费txt小说下载网CCTV《律师说》嘉宾

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜律师事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办

来源:华律网整理 2020-03-24 20145 人看过
在购买房子的时候,我们一般是要经过认真筛选后,才决定要不要购买。可是在购买房子的时候,也有一些特殊情况,导致我们已经签订了合同,却又不想买了。那么,签了二手房买卖合同后,买家反悔怎么办。特别是已经签订好二手房买卖合同的买家和卖家特别关心的问题,也许存在一些不明白的地方。下面华律网的小编为您整理了相关内容来为您解答。

合同只要签订就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起诉,要求法院判决对方继续履行合同。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

贷款政策变化原因导致买方无法买房。房屋买卖合同约定用贷款支付房款,并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同,通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。实践中即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况,而此时不同当事人反悔的实际处理不同,并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内,此时可以说是正当的反悔,那么就不用实际承担法律责任,可以不退还购房定金或者要求对方支付双倍的购房定金。

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买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担违约责任。

二手房交易的详细流程

免费txt小说下载网第1步:买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第2步:交定金与签合同

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

第3步:赎楼

免费txt小说下载网赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

第4步:付首期及资金监管

免费txt小说下载网除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

根据买房不同的情况,违约处理也不同。如果买房是因无法贷款而违约的,因为在法律的范围之类不能实现,属于正当的违约,那么买方不用承担责任。如果买方因缺少支付房款能力违约,这应当买方承担违约责任。希望我的回答为您解决了问题,如果您还有其他问题,请咨询华律网的专业律师,他们会为您解答。

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引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法》第一百零七条
[2]《中华人民共和国合同法》第一百零八条
[3]《担保法司法解释全文》第一百二十条
特邀律师:
祝辉良律师 13366080909

毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。在房产、婚姻、继承、劳动方面具备丰富经验。详细>>

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王娜律师北京市盈科律师事务所合伙人中国共产党党员北京市朝阳区律师协会房地产与建设工程业务研究会委员北京市朝阳区律师协会律师事务所管理与指导委员会副秘书长,中国政法大学民商法学硕士。???曾为北京电视台《法治进行时》栏目热线律师及《律师帮帮忙》节目特约律师。王娜律师敬业务实,取得会计从业资格证书、证券从业资格证书。从事律师行业以来,办案上百件,踏踏实实的办理每一起案件,赢得了当事人的信任。每个案件都事关重大,案件无小事,来不得半点的马虎,办案经验丰富,办案认真负责,注重质量,注重实效,全力以赴,取得了很好的效果,有效的维护了当事人的合法权益。擅长领域:擅长处理房地产纠纷、房屋买卖纠纷等与不动产有关的诉讼和非诉讼法律事务;在房地产公司法律顾问、房地产项目开发、商品房买卖、二手房买卖、房屋租赁、婚姻房产纠纷、继承房产纠纷、经济适用房纠纷、宅基地纠纷、房屋拆迁等领域有诸多成功案例。

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