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张晓黎

免费txt小说下载网CCTV《律师说》嘉宾

免费txt小说下载网执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜律师事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

期房交了首付没签购房合同可以反悔吗

来源:华律网整理 2020-03-22 49868 人看过
在买房的时候交了首付,还没有签购房合同,这个时候有些人就后悔了,觉得自己日后无法负担月供或有其他的原因,于是就打算不买房了。但自己已经付了首付,再说不买房,这可以吗?华律网小编为你介绍期房交了首付没签购房合同可以反悔吗知识。

期房交了首付没签购房合同可以反悔吗?

可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。

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付首付款但合同未签购房中临时想退房

最近,一手机号为“1396××××115”的市民向记者咨询,之前在买房时签了定金合同并交付了定金免费txt小说下载网,后又交了首付款,但是购房合同还未签订。最近,因为个人问题想要退房,不知道能不能退?自己付出去的现金能否都要得回来?

免费txt小说下载网而在最近网友来电中,询问像这位市民这样的问题的读者不少。其中,有的购房者是因为盲目下定,后发现对房源不满意;有的购房者是决定购买后,因为看中了其他房源或家里经济等方面的原因,心生退房的念头。而大家争议的焦点还在于,未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。

未签书面合同不等于合同关系未成立

律师表示,很多购房者对于合同关系存在误解。其实,没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。以手机号为“1396××××115”的市民所讲述的例子,其与开发商事先签订了定金合同,如果其中对双方的违约事宜作出了约定,那么,这位购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话,需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的,这位市民单方面要解除合同的,会依据《合同法免费txt小说下载网》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成,这位市民可能将面临违约责任,甚至要承担相应的赔偿。

律师事务所免费txt小说下载网律师侯*娟认为,在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中,通常是谁起诉谁举证。也就是说,购房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

【提醒】

付款前需进行书面约定

律师们提醒,在买房交易过程中,如果发生款项来往,要尽量有书面约定作为凭证。例如,交纳定金、付首付款,要保留票据,例如付款收据免费txt小说下载网等,作为退款凭证。值得注意的是,定金能不能退回,要看买卖双方的约定。而书面的协议约定,是最直观的维权依据。在约定中,应注明款项的金额、违约责任等,甚至要约定清楚什么时候签订购房合同,以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定,不论是对于卖方与买方而言,都是一种保障。

期房交了首付没签购房合同之前可以先了解下相关法律知识,为此建议人们可以来华律网找专业律师了解。

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引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法全文》第九十三条
[2]《中华人民共和国合同法》第九十四条
特邀律师:
祝辉良律师 13366080909

毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。在房产、婚姻、继承、劳动方面具备丰富经验。详细>>

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王娜律师北京市盈科律师事务所合伙人中国共产党党员北京市朝阳区律师协会房地产与建设工程业务研究会委员北京市朝阳区律师协会律师事务所管理与指导委员会副秘书长,中国政法大学民商法学硕士。???曾为北京电视台《法治进行时》栏目热线律师及《律师帮帮忙》节目特约律师。王娜律师敬业务实,取得会计从业资格证书、证券从业资格证书。从事律师行业以来,办案上百件,踏踏实实的办理每一起案件,赢得了当事人的信任。每个案件都事关重大,案件无小事,来不得半点的马虎,办案经验丰富,办案认真负责,注重质量,注重实效,全力以赴,取得了很好的效果,有效的维护了当事人的合法权益。擅长领域:擅长处理房地产纠纷、房屋买卖纠纷等与不动产有关的诉讼和非诉讼法律事务;在房地产公司法律顾问、房地产项目开发、商品房买卖、二手房买卖、房屋租赁、婚姻房产纠纷、继承房产纠纷、经济适用房纠纷、宅基地纠纷、房屋拆迁等领域有诸多成功案例。

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