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张晓黎

免费txt小说下载网CCTV《律师说》嘉宾

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜律师事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

2020最新二手房买卖合同范本怎么写

来源:华律网整理 2020-01-08 41297 人看过
我们都知道很多人是没有足够的钱来购买一手房的,于是就可以选择购买二手房,在进行二手房交易中,二手房的购买人和出卖人之间需要签订一份二手房买卖合同。双方需要在二手房买卖合同明确约定合同的有关事项,以确保购房的顺利进行。那么二手房买卖怎么写合同呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新二手房买卖合同范本怎么写方面的知识,欢迎大家阅读!

二手房买卖合同范本

甲方(出卖人):

身份证号码:

乙方(买受人):

身份证号码:

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:

第一条 各方承诺及保证

免费txt小说下载网甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

免费txt小说下载网甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条 价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

免费txt小说下载网各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条 交付与支付

1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费免费txt小说下载网、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

免费txt小说下载网第五条 所有权转移特别约定

免费txt小说下载网各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

免费txt小说下载网在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁免费txt小说下载网)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

免费txt小说下载网2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。

免费txt小说下载网4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

免费txt小说下载网1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名:

乙方签名:

年 月 日

二手房买卖合同的范本只是为您提供一个大概的参考范围,合同的具体内容还需要根据购房时的具体情形进行详细的约定。总之,二手房买卖合同约定的内容越详细和越完备,就越有利于双方买卖的顺利进行。如果您的情况比较复杂或有其他疑问需要找律师咨询,欢迎来华律网进行在线法律咨询免费txt小说下载网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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祝辉良律师 13366080909

毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。在房产、婚姻、继承、劳动方面具备丰富经验。详细>>

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我买了一套30万的房子不满两年请问一下过户费和手续费大概需要花多少钱

法律顾问团律师18秒前回复:

房子进行过户需要交的税费有契税3%、公证费1%、评估费0.25%。房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%?2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%?3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。?4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米?5、印花税:评估价*0.1%?6、房产证工本费:85元?7、土地证工本费:105元?8、交易评估费:评估价*0.3%扩展资料:房产过户手续:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

你好,别人用我的身份证照片,可以查到我的记录么?比如说开房的记录

法律顾问团律师38秒前回复:

身份证开房记录被爆出来的行为是违法的吗这里存在两种情况:不违法的情形:国家司法和安全机关因公调取个人开房记录,属于合法行为。这是由他们的特殊职责所决定的。违法的情形:除国家司法和安全机关外,其他任何单位和个人无权调取个人开房信息。如未经司法机关特别审批,私自调取,就属于违法行为。有关的法律规定1、宪法的有关规定。宪法第38第规定:“中华人民共和国公民的人格尊严不受侵犯。”人格尊严是人格权的重要内容,是人格利益的集中体现。宪法对人格尊严的规定,为我国日后完善隐私权制度提供了宪法依据。宪法第三十九条规定:“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”这是宪法对公民私生活免受干扰的规定。宪法第四十条规定:“中华人民共和国公民的通信自由和通信秘密受法律的保护,除因国家安全或者追究刑事犯罪的需要,由公安机关或检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外,任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。”2、民法的有关规定。《民法通则》第101条规定:“公民和法人享有名誉权,公民的人格尊严受法律保护。”这里再次提到人格尊严,为司法解释留下较大余地。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第140条规定“以书面、口头等形式宣扬他人隐私,或者捏造事实公然丑化他人人格,以及用侮辱、诽谤等方式损害他人名誉,造成一定影响的,应当认定为侵害公民的名誉权。”最高人民法院在《关于审理名誉权案件若干问题的解答》中再次强调:“对未经他人同意,擅自公布他人隐私材料或以书面、口头形式宣扬他人隐私,致人名誉受到损害的,应认定为侵害他人名誉权处理。”《侵权责任法》2010年7月1日开始施行上述规定涉及了对隐私权的保护问题,但却将对公民个人隐私的保护限定在名誉权的范围内,有失科学。3、刑法的有关规定刑法第245条规定:“非法搜查他人身体、住宅、或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。”这是对公民私生活免受干扰的保护。刑法第252条规定:“隐匿、毁弃或者非法开拆他人信件,侵犯通信自由权利,情节严重的,处一年以下有其徒刑或者拘役。”第253条规定:“邮电工作人员私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、电报的,处二年以下有期徒刑或者拘役。”这是对公民私人信息保密的规定。

2020年甘肃省首套房契税是多少

法律顾问团律师47秒前回复:

免费txt小说下载网首套房契税怎么算1.购买房屋主体需要提供无房证明,并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。2.同时,个人购买普通住房是家庭唯一住房的,契税减半;购买房屋面积小于90平米的,契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90144平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。3.当然,各地区税率不同,具体你的情况可以咨询当地有关部门。4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的,首套房就是指你购买仅拥有一套住房,中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。满足首套房的三个条件1.购买房屋的人必须年满18周岁;2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠;3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房;不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。首套房契税税率是多少1.目前,契税实行3%~5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡,以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契税幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的,如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购买首套房本人提出申请,凭借购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。3.契税成交额×1—3%若买方是首次购房包含夫妻双方购房面积小于90㎡契税=成交额×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上包括144㎡契税=成交额×3%

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